더포레스트힐

2003년에 지어져 올해로 23년차입니다. 비산동에 등록된 아파트 49곳 가운데 15곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 60㎡(약 18평)은 최근 6개월 37건이 거래됐고 중앙값은 5억입니다. 평당가는 2,756만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 64건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 175건으로, 2,044세대의 9%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 4.8억에서 5.5억 사이였고, 폭은 15%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 23개 단지 가운데 평당가 17위입니다. 비산동 전체 평당가 중앙값 3,620만보다 24% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 5.1억은 직전 3개월 5억보다 2% 높고, 1년 전과 비교하면 9% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 8월, 20층 6.2억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 3% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 7만 325원입니다. 단지 2,044세대 평균은 7만 8,143원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 2건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.