고덕국제신도시아너스

2022년에 지어져 올해로 4년차입니다. 고덕동에 등록된 아파트 20곳 가운데 8곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 60㎡(약 18평)은 최근 6개월 60건이 거래됐고 중앙값은 3.6억입니다. 평당가는 1,994만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 94건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 94건으로, 811세대의 12%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 3.3억에서 3.9억 사이였고, 폭은 17%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 9개 단지 가운데 평당가 9위입니다. 고덕동 전체 평당가 중앙값 2,188만보다 9% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 3.6억은 직전 3개월 3.6억보다 2% 낮고, 1년 전과 비교하면 1% 높습니다. 2023년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2023년 12월, 11층 4.5억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 저층(1~3층)보다 평당 8% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 10만 2,041원입니다. 단지 811세대 평균은 10만 1,738원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 4건, 직거래 2건, 법인 매수 2건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.