별빛마을7단지

1995년에 지어져 올해로 31년차입니다. 화정동에 등록된 아파트 36곳 가운데 14곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(약 26평)은 최근 6개월 12건이 거래됐고 중앙값은 7.1억입니다. 평당가는 2,752만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 18건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 18건으로, 1,136세대의 2%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 6.7억에서 7.4억 사이였고, 폭은 10%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 20개 단지 가운데 평당가 2위입니다. 화정동 전체 평당가 중앙값 1,875만보다 47% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 7.1억은 직전 3개월 7.0억보다 1% 높고, 1년 전과 비교하면 2% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2022년 4월, 14층 8.6억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 6% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 12만 8,357원입니다. 단지 1,136세대 평균은 12만 8,320원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.