다산자이아이비플레이스

2021년에 지어져 올해로 5년차입니다. 다산동에 등록된 아파트 57곳 가운데 2곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 105㎡(흔히 42평형)은 최근 6개월 15건이 거래됐고 중앙값은 13.4억입니다. 평당가는 4,224만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 32건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 96건으로, 967세대의 10%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 12.9억에서 14.0억 사이였고, 폭은 9%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 37개 단지 가운데 평당가 1위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 3,312만보다 28% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 6월, 20층 14.4억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 중층(4~10층)보다 평당 3% 높습니다. 2026년 8월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 12만 6,644원입니다. 단지 967세대 평균은 12만 769원입니다. 최근 1년 거래 가운데 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.