책향기마을10단지동문굿모닝힐(1698)

2005년에 지어져 올해로 21년차입니다. 동패동에 등록된 아파트 22곳 가운데 17곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(약 26평)은 최근 6개월 19건이 거래됐고 중앙값은 3.3억입니다. 평당가는 1,285만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 37건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 37건으로, 1,009세대의 4%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 3.1억에서 3.6억 사이였고, 폭은 16%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 19개 단지 가운데 평당가 14위입니다. 동패동 전체 평당가 중앙값 1,571만보다 18% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 3.3억은 직전 3개월 3.3억과 거의 같고, 1년 전과 비교하면 5% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 12월, 10층 5.3억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 8% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 10만 8,875원입니다. 단지 1,009세대 평균은 10만 8,734원입니다. 최근 1년 거래 가운데 계약해제 1건, 직거래 1건이 있습니다. 정상적인 사유로도 생깁니다.