책향기마을12단지진흥효자

2005년에 지어져 올해로 21년차입니다. 동패동에 등록된 아파트 24곳 가운데 19곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(흔히 34평형)은 최근 6개월 7건이 거래됐고 중앙값은 3.4억입니다. 평당가는 1,315만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 18건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 18건으로, 439세대의 4%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 3.2억에서 3.5억 사이였고, 폭은 11%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 20개 단지 가운데 평당가 14위입니다. 그 단지들의 평당가 중앙값 1,566만보다 16% 낮습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2021년 2월, 15층 5.5억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 중층(4~10층)이 고층(11층 이상)보다 평당 4% 높습니다. 2026년 9월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 14만 5,294원입니다. 단지 439세대 평균은 14만 5,209원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.