송파파인타운3단지

2008년에 지어져 올해로 18년차입니다. 장지동에 등록된 아파트 22곳 가운데 12곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(약 26평)은 최근 6개월 5건이 거래됐고 중앙값은 17.9억입니다. 평당가는 6,967만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 22건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 22건으로, 625세대의 4%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 17.1억에서 18.3억 사이였고, 폭은 7%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 17개 단지 가운데 평당가 13위입니다. 장지동 전체 평당가 중앙값 7,162만보다 3% 낮습니다. 최근 3개월 중앙값 17.8억은 직전 3개월 17.9억보다 1% 낮고, 1년 전과 비교하면 20% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 2월, 3층 19억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 저층(1~3층)이 중층(4~10층)보다 평당 18% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 11만 5,201원입니다. 단지 625세대 평균은 11만 5,133원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.