다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ

2018년에 지어져 올해로 8년차입니다. 다산동에 등록된 아파트 57곳 가운데 13곳이 이 단지보다 나중에 지어졌습니다.

전용 85㎡(약 26평)은 최근 6개월 29건이 거래됐고 중앙값은 9.6억입니다. 평당가는 3,729만입니다. 최근 1년으로 넓히면 이 평형에서 58건이 거래됐습니다. 단지 전체로는 58건으로, 944세대의 6%가 1년 안에 손바뀐 셈입니다. 같은 평형이라도 값이 갈립니다 — 최근 6개월 거래의 가운데 80%가 9.0억에서 10.8억 사이였고, 폭은 20%입니다. 층·향·수리 상태 등에 따라 차이가 날 수 있습니다.

같은 동네 비슷한 평형대 38개 단지 가운데 평당가 9위입니다. 다산동 전체 평당가 중앙값 3,232만보다 15% 높습니다. 최근 3개월 중앙값 10.6억은 직전 3개월 9.4억보다 13% 높고, 1년 전과 비교하면 26% 높습니다. 2021년 이후 신고된 거래 가운데 가장 높은 것은 2026년 7월, 26층 11.5억입니다.

최근 2년 거래를 층으로 나눠 보면 고층(11층 이상)이 저층(1~3층)보다 평당 7% 높습니다. 2026년 7월 기준 이 면적 한 세대의 관리비는 월 7만 6,746원입니다. 단지 944세대 평균은 7만 6,693원입니다. 최근 1년 거래는 모두 중개거래였고 계약해제된 건은 없습니다.